umwelt-online: Wertermittlungsrichtlinie 2006 (11)

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Typ 33.1.4 Melkstand eingeschossig, ohne Güllekanäle, Dach geneigt mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 60 % / 40 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2,
Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach620-675680-720720
mittel670-735740-800800
gehoben825-855860-960960

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)200 m21,1
350 m21,0
500 m20,95

Schweineställe Typ 33.2.1 - 33.2.4* 

Ausstattungsstandard
Kostengruppeeinfach (mit Einstreu)mittel (ohne Einstreu)gehoben (ohne Einstreu)
Bodenplatten und BodenbelägeBetonbodenBetonboden der Güllekanäle und der Stall-, Gang- und Nebenflächen mit geschlossener Oberfläche, Estrich mit Wärmedämmung im TierbereichBetonboden der Güllekanäle und der Stallflächen mit geschlossener Oberfläche, Estrich mit Wärmedämmung im Tierbereich
AußenwändeBrettschalung auf Holztragwerk, Kunststoff-Windnetze oder DoppelstegplattenHintermauerwerk, Innenanstrich, Dämmung, Außenbekleidung aus Holz oder Profilblech, Güllekanalwände aus Beton-SchalungssteinenHintermauerwerk, Innenputz, Anstrich, Dämmung und Vormauerziegel, Güllekanalwände aus Beton
InnenwändeMauerwerkMauerwerk mit Anstrich, Kunststoffpaneele als AbteiltrennungMauerwerk mit Putz und Anstrich oder Fliesenbelag im Tierbereich 3, 4
DächerTragwerk aus Holz mit Holzaußen- und Innenstützen oder Stahlrahmen, Blecheindeckung oder BitumenwellplattenHolz-Dachbinder, Eindeckung mit Faserzementwellplatten, Wärmedämmung aus HartschaumplattenHolz-Dachbinder, Betondachsteine oder Tonpfannen, Wärmedämmung aus Schaumglas und Beschichtung
baukonstruktive EinbautenFuttertrögeperforierte Buchtenflächen aus Kunststoffrosten 1, 3, 4, Beton- 1, 2, 3, Futtertröge aus Polyesterbetonperforierte Buchtenflächen aus Kunststoffrosten 1, 3, 4, Beton Spaltenboden 1, 2, 3, Gussroste 3, 4, Futtertröge aus Steinzeug
AufstallungBuchtenabtrennung und Einzelstände 3, 4 aus verzinktem StahlrohrBuchtenabtrennungen aus Kunststoff 1, 2, Einzelstände aus -verzinktem Stahlrohr 3, 4, gedämmte Ruhekisten 1, 2, 3Buchtenabtrennungen aus Betonfertigteilen 1, 2, Einzelstände aus verzinktem Stahlrohr 3, 4, gedämmte Ruhekisten 1, 2, 3
FütterungBeißnippeltränken, Becken-Selbsttränke 3, 4, Trocken-Futterautomat 1, 2, 3, Tröge für Handfütterung 3, 4Beißnippeltränken, Becken-Selbsttränke 3, 4; Breifutterautomaten mit Futter- Fördersystem 1, 2, Trockenfütterung mit Volumendosierer 3, 4Becken-Selbsttränken, Flüssigfütterung mit Sensorsteuerung 1, 2 Sauenabruffütterung für Trocken- oder Flüssigfutter 3, Trogfütterung mit dosierter Futterzuteilung 4
EntmistungSchubstangeAbsperrschieber für Staukanäle oder Wannen, Güllerohre, PumpeAbsperrschieber für Staukanäle oder Wannen, Güllerohre, Pumpe
Lüftungfreie Lüftung, Traufe-First, Windnetze mit Jalousie, Steuerung und Verstelleinrichtung 1, 2, 3 oder Bretter mit LuftschlitzenZwangslüftung, Unterdruck, Rieselkanäle oder Porendecke, Abluft mit Ventilatoren, punktförmige SchächteZwangslüftung, Gleichdruck, Zu- und Abluftschächte sowie zentraler Abluftschacht mit Ventilatoren für Unterdrucksystem
HeizungHeizung in Ruhekisten und Betten 1, 2, 3Gas- oder Elektrostrahler 3, 4, Gas-Lufterhitzer 1, 2, 3beheizbare Liegeflächen3, 4, WW-Heizung mit Heizrohren in Stallabteilen
1 nur bei Ferkelaufzuchtställen
2 nur bei Mastschweineställen
3 nur bei Sauenställen
4 nur bei Abferkelställen
* erarbeitet von der Arbeitsgruppe "Landwirtschaftliche NHK 2000"

Baunebenkosten (entsprechend Kostengruppe 700 DIN 276) 12%

Gesamtnutzungsdauer: 30 Jahre

Außenanlagen:
Fertigfutter-Hochsilo 170-350 Euro/m3 Nutzraum
Beton-Güllebehälter 30-60 Euro/m3 Nutzraum

Schweineställe Typ 33.2.1-33.2.4

Normalherstellungskosten (ohne Baunebenkosten) entsprechend Kostengruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16% Mehrwertsteuer, Preisstand 2000

Typ 33.2.1 Ferkelaufzuchtställe eingeschossig, ohne Güllekanäle, Dach geneigt (Kennzahl: 0,45 -0,65 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 75% / 25%

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach300-325330-350350
mittel335-355360-390390
gehoben405-415420-470470

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)400 m21,1
600 m21,0
800 m20,95
UnterbauGüllekanäle (Tiefe 0,80 m)1,2

Typ 33.2.2 Mastschweinställe eingeschossig, ohne Güllekanäle, Dach geneigt (Kennzahl: 0,90-1,30 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 70% / 30%

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach260-285290-305305
mittel290-305310-340340
gehoben350-360365-410410

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)500 m21,1
1000 m21,0
1500 m20,95
UnterbauGüllekanäle (Tiefe 0,80 m)1,2
Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m)1,25

Typ 33.2.3 Zuchtschweineställe eingeschossig, ohne Güllekanäle, Dach geneigt Deck-, Warte- und Abferkelbereiche

(Kennzahl 4,5-5,00 m2 BGF/Tier)

 Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 65% / 35%

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach325-355360-380380
mittel365-385390-425425
gehoben440-455460-510510

 

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGH)500 m21,1
1000 m21,0
1500 m20,95
UnterbauGüllekanäle (Tiefe 0,80 m)1,1
Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m)1,2

Typ 33.2.4 Abferkelställe eingeschossig, ohne Güllekanäle, Dach geneigt als Einzelgebäude

(Kennzahl 6,30-6,50 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 60% / 40%

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach345-375380-405405
mittel385-410415-450450
gehoben465-485490-540540

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)200 m21,1
400 m21,0
600 m20,95
UnterbauGüllekanäle (Tiefe 0,80 m)1,1

Geflügelställe Typ 33.3.1-33.3.4*

Ausstattungsstandard
Kostengruppeeinfachmittelgehoben
Bodenplatten und BodenbelägeBetonbodenBetonbodenBetonboden
AußenwändeBrettschalung auf Holztragwerk, Innenbekleidung aus profilierten Alu-Blechen, dazwischen Dämmung aus MineralwolleHolzbohlen auf Holztragwerk, Innenbekleidung aus Faserzementplantafeln, dazwischen Dämmung aus Mineralwolle, Doppelsteg-Lichtplatten aus KunststoffMauerwerk mit Innen- und Außenputz bzw. Außen-Verblendung oder Beton-Fertigteile mit Kerndämmung, Kunststofffenster
InnenwändeMauerwerkMauerwerkMauerwerk
DächerTragwerk aus Holz, Eindeckung aus Profilblech oder BitumenwellplattenStahlrahmen als Tragwerk, Eindeckung mit Faserzementwellplatten, Wärmedämmung aus HartschaumplattenHolz-Dachbinder, Eindeckung aus Betondachsteinen oder Tonpfannen, Wärmedämmung aus Schaumglas und Beschichtung
AufstallungKotkästen aus Holz 2, Wintergärten als Scharräume, LegenesterKotkästen aus Metall und Kunststoffrosten 1, Legenester mit Austrieb, EiersammelanlageKotkästen aus Metall und Kunststoffrosten 2, Abrollnester mit Austrieb, Eiersammelanlage, Eierverpackungsanlage
FütterungNippeltränken 2, 3, TrogkettenfütterungNippeltränken mit Cups, TrogkettenfütterungNippeltränken mit Cups, Trogkettenfütterung
EntmistungSchlepperentmistung 1, 2Kotbandentmistung, Längs- und Querförderer 2, 3, 4belüftete Kotbandentmistung, Längs- und Querförderer 3, 4
Lüftungfreie LüftungZwangslüftung, Unterdruckverfahren, Zuluftelemente, Abluft mit Ventilatoren, punktförmige SchächteZwangslüftung, Gleichdruckverfahren, Zuluftelemente, Abluftschächte mit Ventilatoren sowie zentraler Abluftschacht
HeizungGas-LufterhitzerGas-LufterhitzerGas-Lufterhitzer mit Temperaturfühler und Klimacomputer
1 nur bei Mast in Bodenhaltung
2 nur bei Hennen-Bodenhaltung
3 nur bei Hennen-Volierenhaltung
4 nur bei Hennen-Käfighaltung
* erarbeitet von der Arbeitsgruppe "Landwirtschaftliche NHK 2000"

Baunebenkosten (entsprechend Kostengruppe 700 DIN 276) 12 %

Gesamtnutzungsdauer: 30 Jahre

Außenanlagen

Fertigfutter-Hochsilo 170-350 Euro/m3 Nutzraum

Mistlager 60-100 Euro/m3 Nutzraum

Geflügelställe Typ 33.3.1-33.3.4

Normalherstellungskosten (ohne Baunebenkosten) entsprechend Kostengruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16 % Mehrwertsteuer, Preisstand 2000

Typ 33.3.1 Mastgeflügel Bodenhaltung, eingeschossig, Dach geneigt

Hähnchen, Puten, Gänse

(Kennzahl 0,05-0,06 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 80 % / 20 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach195-210215-225225
mittel215-225230-250250
gehoben255-265270-300300

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)500 m21,1
900 m21,0
1800 m20,95

 

Typ 33.3.2 Legehennen Bodenhaltung, eingeschossig, Dach geneigt

(Kennzahl 0,15-0,20 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 70 % / 30 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m', Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach280-300305-325325
mittel310-325330-360360
gehoben370-385390-430430

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)500 m21,1
850 m21,0
1200 m20,95
KotgrubeTiefe 1,00 m1,1

 

Typ 33.3.3 Legehennen Volierenhaltung, eingeschossig, Dach geneigt

(Kennzahl 0,07-0,10 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 50 % / 50 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 3,00 m
Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach405-435440-470470
mittel445-475480-520520
gehoben535-555560-625625

 

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)500 m21,1
850 m21,0
1200 m20,95

 

Typ 33.3.4 Legehennen Käfighaltung, eingeschossig, Dach geneigt

(Kennzahl 0,05-0,07 m2 BGF/Tier)

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 45 % / 55 %

Ausstattungsstandards1970 bis 19841985 bis 19992000
einfach495-540545-575575 1
mittel550-585590-640640 1
gehoben660-685690-770770 1
1) ab 2001 in Deutschland nicht mehr genehmigungsfähig

 

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)300 m21,1
 900 m21,0
 1800 m20,95

 

Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen Typ 33.4.1-33.4.2*

Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen Typ 33.4.1

Ausstattungsstandard
Kostengruppeeinfachmittelgehoben
Bodenplatte und BodenbelägeBeton-VerbundpflastersteineBetonbodenBetonboden mit verdichteter Oberfläche oder Gussasphalt
AußenwändeBrettschalung oder Blechbekleidung auf HolztragwerkStahlrahmen mit Ausmauerung oder Stahl- SandwichelementenMauerwerk mit Stahlbetonstützen oder Beton-Fertigteilen
InnenwändekeineLeichtbauweiseMauerwerk mit Stahlbetonstützen oder Beton-Fertigteilen
DächerHolztragwerk mit Eindeckung aus Profilblech oder BitumenwellplattenFaserzementwellplatten auf Holzpfetten und Stahlrahmen, LichtplattenHolz-Dachbinder auf Stahl- oder Stahlbetonstützen, Betondachsteine oder Tondachpfannen
ElektroinstallationLeuchtenLeuchten, SteckdosenLeuchten, Steckdosen

 

Scheunen ohne Stallteil Typ 33.4.2

Ausstattungsstandard
Kostengruppeeinfachmittelgehoben
Bodenplatten und BodenbelägeLehmbodenVerbundpflastersteineBetonboden
AußenwändeVerbretterung auf HolzfachwerkHolzfachwerk mit AusmauerungZiegel- oder Natursteinmauerwerk
InnenwändeHolzstützenHolz-Fachwerk mit AusmauerungZiegelmauerwerk
DeckenkeineHolzbalkendeckeMassivdecke
DächerHolztragwerk mit Pappdach auf Schalung oder BlecheindeckungHolztragwerk mit Eindeckung aus FaserzementwellplattenHolztragwerk mit Eindeckung aus Betondachsteinen oder Tonpfannen
ElektroinstallationkeineLeuchtenLeuchten und Geräte-Anschlussdosen
* erarbeitet von der Arbeitsgruppe "Landwirtschaftliche NHK 2000"

 

Baunebenkosten (entsprechend Kostengruppe 700 DIN 276) 10-12 %

Gesamtnutzungsdauer:

landwirtschaftliche Mehrzweckhallen 40 Jahre

Scheunen ohne Stallteil 40-60 Jahre

Außenanlagen

Waschplatz (4,00 x 5,00 m) mit Kontrollschacht und Ölabscheider 4.000-5.000 Euro/Stck.

Vordach am Hauptdach angeschleppt 80-100 Euro/m2

Hofbefestigung aus Beton-Verbundsteinen 40-50 Euro/m2

Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen Typ 33.4.1-33.4.2

Normalherstellungskosten (ohne Baunebenkosten) entsprechend Kostengruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16 % Mehrwertsteuer, Preisstand 2000

Typ 33.4.1 Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen eingeschossig, Dach geneigt

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 95 % / 5 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 5,50 m
Ausstattungsstandardsvor 19251925 bis 19451946 bis 19591960 bis 19691970 bis 19841985 bis 19992000
einfach --155-165165-175180-190190
mittel---170-175180-190195-210210
gehoben---200-205210-220225-270270

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)250 m21,1
500 m21,0
750 m20,95

 

Typ 33.4.2 Scheunen ohne Stallanteil * eingeschossig, Dach geneigt

Kostenanteile entsprechend DIN 276: KG 300/400 = 95 % / 5 %

Kosten der Brutto-Grundfläche in Euro/m2, Traufhöhe 5,00 m
Ausstattungsstandardsvor 19251925 bis 19451946 bis 19591960 bis 19691970 bis 19841985 bis 19992000
einfach160-170170-180180-190190-200---
mittel200-210210-220220-230230-240---
gehoben220-240240-260260-280280-300---
* wirtschaftlich nutzbare Stallteile werden mit Typ 32.2-33.3.4 bewertet

 

Korrektur-Faktoren

Gebäudegröße (BGF)250 m21,1
 500 m21,0
 750 m20,95

 

.

Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von Gebäuden 
(aufgehoben/ersetzt durch SachwertRL)
vgl. "4.3.2 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer" und "Anlage 4" der SachwertRL
Anlage 8

Lineare Abschreibung bzw. Abschreibung nach Ross in v.H. des Herstellungswerts

Restnutzungs- 
dauer in Jahren
Übliche Gesamtnutzungsdauer (GND) in Jahren
102030405060708090100
linearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRosslinearRoss
0100100100100100100100100100100100100100100100100100100100100
19086959397959896989798989998999899989999
28072908693909593969497959796989698979897
37060857990869389949195939694969497959796
46048807287819086928893909492959396939694
55038756683768882908692889390949194929593
64028706080728579888390869188938993909491
73020655477688375868088839086918792899390
82012604873648072847787818984908691879288
9106554370607869827585798782898490869187
1000505867567566807283768680888289849086
11  453363527363786982748478868088828984
12  402860487060766780728376857987818883
13  352457446857746478708174847786798781
14  302053416554726277688072837584788680
15  251650386351706075667970817483768579
16  201247346048685773647768807282758477
17  15943315845665572627667797081738376
18  10640285543645270607465786980728275
19  5337255340625068587363766779718173
20  0039225038604867567161756678698072
21    30204835584665547060746477687971
22    27174533564463526958736376667869
23    23144330544262506756716174657768
24    20124028524060486654706073647667
25    17103826503858466453695872627566
26    1383524483657446351685771617464
27    1063322463455436150665570607363
28    743020443253416048655469587262
29    322818423052395946645268577161
30    002516402850385745635167567060
31      2314382648365643614966546958
32      2012362447345442604864536857
33      1810342345335340594763526756
34      159322143315139584562506655
35      137302042305038564461496554
36      106281840284936554360486452
37      84261638274735544159476351
38      53241537254633534058466250
39      31221335244432513957446149
40      00201233324331503856436048
41        181132214129493654425947
42        16930204028483553415846
43        14828183927463452405745
44        12727173725453351395644
45        10625163624443150385543
46        8423143423433049365442
47        6322133322412948355341
48        4220123121402847345240
49        2118113020392746335139
50        0017102918382644325038
51          1592717362543314937
52          1382616352442304836
53          1272415342341294735
54          1062314332240284634
55          852113312139274533
56          742012302038264432
57          531911291937254331
58          321710281836244230
59          21169261734234129
60          00148251633224028
61            137241532213927
62            116231431203826
63            106211330203725
64            95201229193624
65            74191128183524
66            63181027173423
67            4216926163322
68            3115924153221
69            1114823143120
70            0013722143020
71              11621132919
72              10620122818
73              9519112717
74              8418102616
75              6317102516
76              531692415
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